Участок на склоне

Участок на склоне — плюсы и минусы покупки

Покупка дачного участка – очень серьезный и ответственный шаг. Наверняка каждому хочется приобрести живописный участок, с ровным рельефом, лесом и речкой поблизости.

Но не так-то просто найти идеально подходящий вариант. Стоит ли приобретать участок, располагающийся на склоне, или же лучше отказаться от такой покупки?

Участок, расположенный на склоне довольно распространенное явление, и все не так уж и страшно. Такой рельеф местности даже имеет свои преимущества. К тому же это существенный способ сэкономить, так как такие участки дешевле. И даже небольшой уклон – прекрасный повод поторговаться. Правда, стоит отметить, что в плане строительства участок расположенный под уклоном обойдется значительно дороже, чем на ровной местности. Так что тут в чем-то плюс, а в чем-то минус.

Преимущества и прелести участка на склоне

Хорошее водоотведение. Расположение под уклоном обеспечивает хорошее водоотведение. Вода после обильных дождей или таянья снега долго застаиваться не будет, и на участке будет всегда сухо. Однако это палка о двух концах. Лучше всего приобретать территорию на верху склона. Если выше по склону будут располагаться другие участки, то это водоотведение будет проходить через вашу территорию. Вокруг дома в таком случае рекомендуется оборудовать качественную дренажную систему, иначе это чревато нехорошими последствиями.
Хорошая урожайность на южном склоне. В случае если участок расположен на южном склоне климат на нем будет благоприятным для растений. Такое расположение обеспечивает хорошее освещение и прогревание солнцем, что повышает урожайность. Существует даже такое мнение, что каждый градус уклона как бы перемещает территорию на несколько километров южнее.
Рай для ландшафтного дизайна. Местность под уклоном позволяет воплотить в жизнь самые смелые и нереальные фантазии дизайнера. При должном оформлении такое место будет выглядеть оригинально и очень живописно. Можно соорудить различные лесенки, террасы, подпорные стенки и многое другое. Склон идеально подходит для создания водопадов и каскадов, альпийских горок и т. п.
Зимняя сказка для детей. В зимнее время года можно с легкостью оборудовать у себя на участке горку для катания на санках или тюбинге. А если участок довольно внушительных размеров, можно даже оборудовать лыжную трассу.
Превосходный обзор. Если дом стоит на вершине склона, из его окон откроется превосходный вид на весь участок. А если ниже располагается река или лес это просто потрясающий вид!

Недостатки такого рельефа

Частый полив. Придется часто поливать растения. Так как вода даже после обильного дождя не задержится в почве, а стечет по склону вниз. Лучше всего оборудовать огород системой автоматического полива, ежедневный полив будет крайне утомительным занятием.
Попадание воды под фундамент дома. Велик риск размытия фундамента дома, особенно если он расположен в середине уклона или в нижней его точке. Необходимо продумать дренажную систему, иначе дом долго не простоит.
Плохое вызревание урожая на северном склоне. В случае если участок расположен на северной стороне урожайность будет крайне низкой. Северный склон плохо освещается и обогревается солнцем, почва будет промерзать. Огород в обязательном порядке придется оборудовать теплицами, в открытом грунте урожай просто не будет успевать вызревать.
Проблемы с посадкой газона. На крутом уклоне практически невозможно высадить газон. При первом же дожде все семена вместе с черноземом окажутся у подножия склона. Внизу вырастет густой газон, а на остальной территории останется лишь голая земля. Чтобы вырастить газон придется изрядно потрудиться.
Огромные денежные затраты. Обустройство склона потребует больших денежных вложений, в отличие от ровного участка. И низкая стоимость земли вряд ли оправдается.
Оползни и размытие. Неукрепленные участки почвы грозят возникновением оползней, размыванием и поверхностной эрозией.
Неровная поверхность. Отсутствие ровной поверхности создает множество трудностей. К примеру, крайне проблематично установить садовые качели или стол. Невозможно обустроить площадку для игры в теннис и многое другое.
Большие физические нагрузки. Перемещаться постоянно по наклонной поверхности может быть очень утомительным занятием. Вниз еще легко, а вот вверх тяжеловато. А ведь придется ежедневно ходить вверх и вниз по участку.
Опасный склон. Склон опасен травмами и падениями, особенно на влажной после дождя почве. А в зимнее время года территория может превратиться в непроходимый ледяной каток.
Сложности с водоснабжением. Если дом находится на вершине, могут возникнуть сложности с проведением водопровода.
Сложность с подъездом к участку в зимнее время года. Зимой по склону будет достаточно проблематично подъехать на машине, как и тронуться вверх. Впрочем, эта проблема касается не только автотранспорта. Пешком подняться по обледеневшему склону также проблематично, а спускаться еще опаснее.

Итоги

Если уж приобретать участок на склоне – необходимо обязательно оценить его расположение относительно сторон света. Северную сторону брать не рекомендуется – снег долго не тает, после дождей долго просыхает, хуже растут растения. А вот южная сторона — это очень удачный выбор.

Лучше всего выбирать не крутые склоны, а пологие — под углом в 3-20 градусов. Это оптимальный рельеф для создания сада. А также будет действовать не столь разрушительно, да и перемещаться по такому участку проще.

И ни в коем случае не рекомендуется приобретать участок у подножия склона. Там будет скапливаться огромное количество воды, и местность будет заболачиваться.

Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий

Как правильно выбрать земельный участок для дачи, чтобы ландшафт не был мучительно скучным

Приближается осень — идеальное время, чтобы присмотреться и купить землю. Дачники снимают урожай и готовы торговаться, но пока еще не выпал снег и не замаскировал то, что вам бы лучше увидеть и узнать до приобретения.

Как выбрать дачный участок? Скажем, если по участку течет ручей — хорошо это или плохо? А если есть склон — надо ли его будет укреплять и вообще: построить дом на участке с уклоном дороже или нет? Где грань между участком «интересным» и «проблемным», неудобным.

В прежние годы проблем с выбором участка не существовало. Старинные деревни зарождались там, где людям было удобно селиться: на высоком сухом месте, но недалеко от берега реки и рядом с транспортными артериями. Именно поэтому в живописных и обжитых деревнях, как правило, благоприятный для жизни микроклимат.

С советскими садоводческими товариществами и дачными поселками все не так однозначно. В свое время садоводам и дачникам часто выделяли для освоения земли бросовые, то есть малопригодные для сельскохозяйственного использования, а часто и просто заболоченные.

В наше время на рынке представлены и вчерашние сельхозугодья, нарезанные на участки ДНП (дачное некоммерческое партнерство) и СНТ (садовое некоммерческое товарищество), и наделы в деревнях, и объекты в обжитых посёлках со старыми домами под снос. В новых ДНП участки правильной формы, аккуратные и ровные, как стол, — обычно самые ликвидные. Но с точки зрения архитектора или ландшафтного дизайнера — такие участки и самые скучные. И, наоборот, у «неправильных» и «неудобных» в традиционном понимании наделов одни плюсы.

Участок у леса
Самый популярный у потенциальных покупателей вариант — крайний участок. Земельные наделы, граничащие с лесом, почти всегда предлагают дороже, чем такие же по площади, но в серединной части поселка или дачного массива. Но лес лесу рознь. Если это прозрачный сосновый бор, в котором приятно гулять, то граничащий с ним участок окажется хорошим приобретением. Совсем другое дело — сырое чернолесье, заросли кустарника или комариное болото.

Совет: всегда обращайте внимание на стволы и кроны деревьев. Если березки, осинки и сосенки — тоненькие, стволы у них кривые, а на лиственных деревьях даже в разгар лета мало листьев — это заболоченная территория, которая подтопляется весной. Болотная растительность — заросли камыша, рогоза, осоки — тоже тревожный признак. Осушить такую территорию можно только выполнив масштабные мелиоративные работы в рамках всего дачного массива. Но как показывает практика, договориться на сей счет с соседями удаётся не всегда.

Еще один важный момент, на который не все обращают внимание — с какой стороны лес. С севера — он станет надежной защитой от холодных ветров, с юга — создаст избыточную тень.

Угловой участок
Какой участок лучше: угловой или с трех сторон окруженный соседскими владениями? Общеизвестные минусы углового участка: дополнительные затраты на ограждение и необходимость поддерживать в рабочем состоянии лишние десятки метров дренажных канав.
Практичные хозяева чаще выбирают второй вариант. И он оптимален, если вам свойственно разделять людей по принципу «свой – чужой», если у вас прекрасные отношения с соседями и если прямо за границей ваших угодий — проезжая поселковая улица.

Угловой участок в тихом дачном массиве имеет неоспоримые преимущества. Во-первых, он позволяет зонировать территорию, сделав два въезда: парадный и хозяйственный (для материалов, дров, строительной техники). Во-вторых, размещение на небольшом участке колодца и канализационного септика — задача, которая не всегда имеет простое решение. Поэтому дополнительные метры дренажных канав никогда не бывают лишними. Они расширяют возможности отвода ливневых стоков, осветленных вод из полей фильтрации и установок локальной канализации. При этом, если на участке каждый квадратный метр на счету, часть канавы можно заключить в дренажную трубу, организовав гостевые парковочные места за пределами участка. И в-третьих, угловой участок — всегда на виду, под присмотром. А это актуально, если вы намерены бывать в своем доме не каждый день, а эффективность поселковой охраны оставляет желать лучшего, зато соседи живут постоянно.

Дачный участок на склоне или на равнине
При прочих равных условиях участок на возвышенности — лучше, чем в низине. Во-первых, виды с «горки» всегда более эффектны. Во-вторых, «наверху» ниже влажность (вы наверняка видели туман, стелющийся в низинах). В-третьих, здесь всегда имеется возможность отвести в складки рельефа талые, дождевые и сточные воды.

Затраты на дренаж заболоченного участка в низинной местности могут сделать его освоение экономически неоправданным. Хотя представители местных строительных организаций, желающие освоить ваш бюджет, скорее всего, будут убеждать вас, что поднять уровень «нулевой» отметки просто — достаточно завезти на участок пару десятков машин песка, ПГС, либо строительного мусора. Наиболее вероятный результат таких ландшафтных работ — дом, возвышающийся на островке посреди болота.

Что нужно делать, если вам по тем или иным интересен именно такой участок? Универсального рецепта здесь нет. Можно выкопать пруд, а вынутый грунт использовать для формирования рельефа, а также позаботиться об испарителях избыточной влаги: разбить газоны и сохранить несколько крупных деревьев. Пруд и газон — это все-таки не болото. В данном случае они будут работать как естественный тепловой аккумулятор и кондиционер. Альтернативный вариант — продолжить поиски участка.

Участок с уклоном
Теперь разберемся с рельефом участка. Участок с небольшим уклоном — лучше, чем такового не имеющий. Но важна и экспозиция, то есть ориентация участка по сторонам света. Выраженное понижение местности к югу (если речь о средней полосе и северных регионах России) — лучше, чем понижение к северу. Южные склоны лучше прогреваются солнцем и раньше «оживают» весной.

Понижение высоты меньше 10 % (1 м в высоту х 10 м в длину), как правило, не критично для любых типов фундаментов (подровнять участок в данном случае — не проблема).

Важно: На участках с большим уклоном значительно возрастают затраты на подготовку строительного основания и сооружение фундаментов. Если перепад высот составляет больше 10 %, вам, скорее всего, придётся отказаться от экономичного и популярного в наших краях мелкозаглубленного монолитного плитного фундамента типа «утепленная шведская плита».

Оптимальный тип фундамента на участке с уклоном для деревянного или каркасного дома — винтовые сваи. Если вы планируете строительство каменного дома на участке со сложным рельефом, выбору типа и конструкции фундамента в обязательном порядке должны предшествовать геологические изыскания.

При перепаде высот больше 15 % вместе с архитектурным потенциалом заметно возрастают и затраты на обустройство участка. Здесь с большой степенью вероятности потребуются мероприятия по укреплению грунта: террасы, подпорные стенки, дорожки со ступеньками, качественные дренажные системы, не позволяющие едва заметным ручейкам, протекающим через участок и пересыхающим летом, осенью превращаться в полноводные реки, а весной — в овраги.

Покупка участка с уклоном — всегда повод приглядеться ко всем особенностям рельефа: складкам, отсыпям, овражкам, характеру растительности. Освоению такого участка всегда должно предшествовать геологическое обследование, позволяющее определить характер и подвижность грунтов, а также уровень грунтовых вод,

Первая встреча с землей
Перед тем, как отправиться на просмотр участка, обязательно изучите местность по интерактивным картам. Во-первых, тем самым вы уменьшите шансы заблудиться. Во-вторых, сможете оценить окрестные «достопримечательности». Может оказаться, что нет смысла тратить время на дорогу.

Например, современные интерактивные карты позволяют оценивать высоту местности над уровнем моря. Теперь ответьте: где вы будете в первую очередь смотреть участки, если в одной части изучаемого вами массива она составляет 7—8 м (низина), в другой — 25—30 м?

Отправляясь «в поля», одолжите у знакомых садоводов или геологов небольшой ручной бур — садовый или (что удобнее) геологический. Сделайте несколько контрольных скважин на глубину до 1,5 м в разных концах участка. Так вы сможете примерно оценить уровень грунтовых вод (как быстро скважина наполняется водой), а также характер почвы. Если под ногами — толща вязкой глины, сухой или хлюпающий торфяник — дело плохо. Иногда обнаруживаются залежи бытового мусора — это тоже большой минус. Глина с песком, или камни — уже лучше.

Совет: если участок, который вам предлагают купить, являет собой идеально ровный и аккуратно постриженный газон, не теряйте бдительность! Может оказаться, что его просто привели в товарный вид (продавцы знают: «упаковка» порой безотказно действует на покупателя).

Итак, основные правила выбора земли и объективные критерии вы теперь знаете. Но не нужно сбрасывать со счёта субъективные. Прогуляйтесь по окрестностям, зайдите в лес у околицы, прислушайтесь к себе. Если при этом вы испытываете дискомфорт и тревогу, а вас тянет уйти — это не ваш участок. Выбирайте тот, где хочется остаться!

ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Готовы ли вы купить «неудобный» участок? Как проверяете его перед покупкой? На какие грабли уже наступили и готовы предостеречь остальных? — Делитесь советами в комментариях под статьей

Люди! Встал вопрос. Брать или не брать участок с уклоном?

Опции темы

Поиск по теме

Люди! Встал вопрос. Брать или не брать участок с уклоном?

Есть одно место в пригороде Владивостока. Один большой массив окруженный сопками, а в середине его низина. Поехал я туда выбирать землю и кажется выбрал. Но потяну ли?

Дело в том, что участок находится на одной из сопок на уклоне. От начала уклона (точка А) до конца уклона (точка В) разница примерно 10 метров. От точки А до точки В 40 метров.

С одной стороны уклон, что плохо. С другой стороны всё видно вокруг — красота. Вот теперь думаю как выровнять уклон? Не разорюсь ли только на одном выравнивании? Или ну его нафиг и искать ровный участок?

Стороны куда смотрят, мож на восток, тогда солнца постоянно не будет, а так-то каскадные грядочки очень неплохо
да и у бани слив делать не надо))))
Хотя перепад 10м это имхо очень много

сладость мёда не оправдывается укусом пчелы

Пневматика и гидравлика.

SGV`05 TL52V J20A

Я бы взял — это же прикольно, можно изрядно «по-дизайнить».

Сопка с западной стороны, то есть солнце зимой будет с левой стороны

По-дизайнить можно хоть на Эвересте были бы деньги

Да ну.
Разбить участок на террасы не так уж и сложно; врукопашную, конечно, тяжеловато будет, на первом этапе грубую планировку по проекту сделать проще всё-таки чем-то типа Бобкэта, а дальше уже доводить до ума. По деньгам всяко будет дешевле, чем ровнять его весь, и ставить высоченные опорные стены.
Сюда запости: https://forums.drom.ru/house/
Там людей грамотных хватает.

Гм. А я где создал тему?

у уклона есть много плюсов — соседи при застройке не заблокируют вид, вид того стоит ? Можно всякие терраски делать 🙂 если есть желание :), вода стоять не будет и т.д. и т.п. .. но есть и минус — сельхоз полигон сложно сделать 🙂 он вам нужен ?
а вообще тут гляньте http://www.forumhouse.ru/search/6350. D%D0%B5&o=date

Последний раз редактировалось Alkus; 11.09.2013 в 09:23 .

Из плюсов-только вид(если он есть) из окна.
Остальное минусы
Если отсыпать «в ровную» с подпорной стеной-безумные деньги
если огород или сад намечается-к вечеру ноги от беготни по откосу отвалятся
Да и разрыхленную землю постоянно вниз будет смывать

Строил дом на уклоне, получилось очень даже здорово. Дом врыли в гору на два этажа, экономия на отоплении оказалась просто офигенная! А если просто дом на ровном участке построить, то действительно очень здорово смотрятся лесенки, терраски, беседки на разных уровнях.
На фото дом справа, с балкончиками.
1 этаж это огромный гараж, котельная, кладовки, гардероб, оборудование бассейна.
2 этаж, кухня-гостинная с выходом на балконище, су, здоровый бассейн, сауна. Вид на Волгу шикарный!
3 этаж спальни, кабинет для работы, выход на верхнюю террассу, а там беседка, барбекюшница, выход на гору, в процессе баня.
4 этаж без перегородок для бильярда, тенниса и тренажёров.
Вот чем дом запомнился, так это тем как легко работалось и всё получалось без напряга. Внутреннюю отделку вместе со всеми коммуникациями сделали вдвоём за полгода. А домик то под 500 квадратов!

Последний раз редактировалось Andrey_3_1; 11.09.2013 в 11:09 .