Как узаконить скважину на земельном участке

Наличие автономного источника водоснабжения в доме, позволяет обеспечить себя питьевой водой, которая предназначены для личных нужд. В большинстве случаев, во многих загородных домах России отсутствуют централизованные источники водоснабжения, и все прибегают к бурению скважины. Даже в том случае, если вы прибегнете к помощи специалистов по бурению, вам придется оформить должным образом документацию на скважину. Начиная с 2019 года предъявляются жесткие условия и правила легализации скважины на своем участке.

Единые правила оформления водоснабжения

На территории России есть официальный государственный орган, который регулирует все вопросы водоснабжения. Согласно действующему законодательству, правила оформления документации на источник питьевой воды осуществляется на основе закона «О недрах». Официальная общественная кадастровая карта укажет вам только схематическое изображение скважины, но кроме этого, вам нужно будет обратиться в Территориальное подразделение Фонда геологической информации где, имея допуск к определенным видам работы, вам будет обозначено, в каком месте допускается бурение скважины.

Услуга предоставляется в большинстве случаев на платной основе, при этом вам нужно будет приложить подробный кадастровый план участка в масштабе 1:10000. Далее вы получаете согласование в Росприроднадзоре, который оформить вам разрешение и лицензию на эксплуатацию скважины. Документальное подтверждение наличия скважины гарантирует вам то, что в будущем ни один официальный орган не может предъявить претензии и требования по незаконному бурению скважины.

Сложность оформления разрешения на использование скважины заключается в том, что в каждом регионе страны существуют свои определенные нормативные требования и положения, относительно недр земли. Как правило, в большинстве случаев определяется допустимая глубина использования источника питьевой воды, исходя из геологических данных вашего участка.

Можно ли частному лицу бурить скважину

Единого нормативного документа, который бы регулировал правила эксплуатации скважины на частном подворье не существует. Однако, все надзорные органы регулируют правила недропользования на основе ФЗ «О недрах в России», и в случае выявления нарушений, надзорные органы вправе штрафовать собственников за незаконное наличие скважины.

Кроме этого существуют негласные правила, по которым надзорные органы могут вам выдать разрешение на скважину:

Вы живете в местности, где нет поблизости основных источников водоснабжения. Например, если у вас по улице установлены колонки, а вы пробурили скважину на участке, могут возникнуть вопросы, а на каком основании вы пробурили колодец для воды. Если бы не было колонок на улице, надзорные ведомства пошли бы вам навстречу. Кроме этого в больших деревнях считается, что наличие водонапорной башни в деревне является препятствием для бурения личной скважины для воды на земельном участке.
Скважина была пробурена ранее, до действия ФЗ «О недрах» и не была оформлена соответствующим образом. Однако, этот факт должен быть подкреплен документально, устная информация не может служит веским доводом. Если вы купили ЗУ и дом, где был колодец или скважина, необходимо у предыдущего собственника подтвердить законность наличия такого сооружения. В некоторых случаях, если это угрожает недрам близлежащих территорий, надзорные органы заставят вас отказаться от использования незаконной скважины. Скважина. Которая была пробурена до действия нового ФЗ «О недрах» должна пройти новую регистрацию и получить соответствующее разрешение надзорных органов.

Как видно, законное или незаконное наличие скважины должно иметь хотя бы какое-то обоснование. Даже если у вас имеется незаконный факт бурения скважины, то на основании положений законодательства о недропользованиях понадобится «амнистировать» такое сооружение. В настоящее время разработан переходной период до 2024 года, где необходимо всем привести скважины в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Новые требования к оформлению скважины

Получить лицензию и разрешение на скважину можно только в том случае, если вы обратитесь в территориальное подразделение Росприроднадзора. Нелегальную скважину можно оформить в легальный статус, но как нелегальной, так и для вновь образованной скважины предъявляются следующие требования:

Запрещено бурение скважины в радиусе 300 метров, в некоторых случаях до 500 м, если рядом расположены источники химического заражения, АЗС, промышленные предприятия и т.д.
В районе 200 метров не должны находиться зоны биологического разложения – мусорные свалки, скотомогильники, канализационные системы и т.д.
На расстоянии 30 метров находятся дома деревья и прочие постройки.
Нельзя строить колодец или скважину над инженерными коммуникациями или в непосредственной линии прохождения ветвей инженерной коммуникации.

На участке, где расположена скважина, колодец необходимо предусмотреть систему ограждения, которая будет исключать попадание химических и прочих реагентов в колодец. Дополнительно нужно оформить защитную зону, для скважины которая будет служить зоной безопасности эксплуатации. Документальное подтверждение оформления скважины позволяет эксплуатировать недра безопасно и в соответствии с требованиями законодателя.

Профессионалы отвечают на вопросы о бурении и эксплуатации скважин

Желание пробурить скважину возникает в настоящее время у многих владельцев домов, коттеджей и загородных участков. В наше время, когда повсеместно внедряются системы учета и вода становится достаточно дорогим ресурсом, бурение скважины окупается достаточно быстро. По этой причине, посчитав, что пробурить скважину под воду можно за сумму, которая вернется в виде сбереженных средств за год или два, люди с легкостью принимают решение о буровых работах. В этой статье мы обобщили наиболее частые вопросы от тех, кто хочет пробурить скважину на воду, и попросили наших специалистов дать ответы на эти вопросы. Что получилось, смотрите ниже.

Внимание! Получить оперативную консультацию о том как пробурить скважину на воду можно оставив номер своего мобильного телефона здесь.

«Можно ли пробурить скважину на своем участке?»

Ответ на этот вопрос зависит от назначения скважины. Например, если это скважина под сваи, то ее бурение будет вполне законным. А вот по поводу скважин на воду при бурении необходимо учитывать закон «О недрах» и подзаконные акты федерального и регионального уровня. Тем, кто планирует пробурить скважину на воду рекомендуем внимательно почитать следующий вопрос.

Читайте про варианты скважин на воду

Как пробурить скважину на воду если нет подъездных путей для большой техники?

При отсутствии возможности для подъезда буровой техники к месту создания скважины можно пойти двумя путями. Первое решение – поменять место расположения скважины, например перенести ее ближе к забору. Забор можно демонтировать, и пробурить на воду. Второе решение – выбрать бурение скважины на воду малогабаритной техникой.

Вот несколько вариантов:

«Можно ли пробурить скважину под воду?»

Это один из первых вопросов, которые задают себе дальновидные владельцы загородной недвижимости и жители частных секторов в городах. И это правильный вопрос. Не нужно забывать, что мы живем в государстве и должны согласовывать свои действия, затрагивающие интересы других граждан и государства с законодательной базой.

При необходимости владелец участка может пробурить скважину под воду на своем участке. Больше того, часть скважин можно эксплуатировать без лицензий на недропользование. Но для этого скважина должна соответствовать ряду требований. Об этих требованиях можно подробнее узнать здесь.

Как правильно пробурить скважину для воды?

Бережливые люди задаются этим вопросом на этапе подготовки к проведению буровых работ. Ведь если допустить ошибки при бурении скважины на воду, то достаточно большая сумма может быть просто выброшена «на ветер».

По опыту работы в данной сфере могу сказать что тем, кто действительно озабочен вопросом: «Как правильно пробурить скважину?», лучше всего передать эту работу профессионалам, которые имеют опыт работы на территории, на которой расположен населенный пункт. По этой причине вопрос лучше переформулировать таким образом: «Как правильно выбрать бригаду для бурения скважины на воду?».

Как пробурить скважину для воды своими руками?

Многие владельцы дачных участков хотят пробурить скважину под воду своими руками. По их мнению, это отличный способ сберечь деньги. Прежде чем решиться на такой отчаянный шаг в экономии семейного бюджета, нужно хорошенько подумать, действительно ли сберечь деньги таким способом так просто. Ведь тех, кто планирует пробурить скважину на воду своими руками ждет много непростых вопросов. В решении некоторых из них даже опытные буровые бригады допускают ошибки. Например, ключевой вопрос о том, как определить глубину залегания водоносного слоя.

Второй вопрос, который возникает у любителей делать все «своими руками»: «Как пробурить скважину вручную?». Этот вопрос вполне закономерен. Ведь приобретать специальную буровую технику для бурения одной скважины очень дорого, а ручной бур стоит «копейки». Если вы так же задумались над этим вопросом, то сразу решите, как с помощью ручного инструмента можно пробурить крупный камень. Наверняка с этой проблемой придется столкнуться.

Подробнее о том, как пробурить скважину для воды своими руками можно почитать здесь.

Как пробурить скважину в домашних условиях?

Некоторые заказчики хотят пробурить скважину в доме. Мотивируют это решение экономией на водоподведении. На самом деле желание пробурить скважину в домашних условиях приводит к целому ряду проблем в части эксплуатации и обслуживания скважины, но для тех кто не хочет задумываться об этих моментах скажем следующее:

Пробурить скважину в доме (в помещении) можно либо ручным буром, либор с помощью разборного бурового станка. В первом случае высота потолков лимитируется размером обсадных труб, которые планируются устанавливать в скважину. Отметим, что самые доступные трубы, которые почти всегда есть в продаже, имеют длину 3 метра. В случае использования разборного бурового станка, минимальная высота потолков должна быть 3,5 метра.

Где пробурить скважину на даче?

Дачные участки, особенно старинные, имеют не очень большой размер. По этой причине каждый квадратный метр у радивого хозяина на учете. Поэтому бурение скважин и пользуется большим успехом у владельцев дачных участков. Ведь под скважину нужно в 10-ки раз меньше месте чем под колодец и воды скважина дает больше.

Выбирая места, на котором планируете пробурить скважину на даче, учтите, что будет полезно, если от этого места до дома, в который планируется вести воду, будет как можно меньшее расстояние. При этом важно, что бы к этому месту было удобно подходить для обслуживания скважины.

Для подъезда буровой техники к месту бурения должны вести подъездные пути шириной не меньше 1,2 метра. Если таких путей нет, то придется бурить скважину разборной установкой. Это, как правило, занимает больше времени.

Вот несколько полезных статей про буровые работы на даче:

На какую глубину можно бурить скважину на воду без разрешения?

В загородных домах и на дачных участках зачастую отсутствует возможность подключиться к центральным коммуникациям. Необходимость возведения источника получения воды становится основной проблемой. Решить ее помогает бурение артезианской скважины. Чистота воды в ней и характеристики подачи помогают обеспечить дом постоянным источником с высокой производительностью. Однако для ее возведения требуется разрешение на бурение скважины. Существует несколько причин необходимости сбора документации.

Почему требуется разрешение?

Несмотря на наличие собственного участка, ресурсы, располагающиеся в недрах земли, принадлежат государству. Вода, которая находится на значительной глубине, относится к одному из таких ресурсов. В федеральном законе четко прописываются вопросы регулирования.

Основным показателем здесь является глубина залегания воды. Если источник относится к поверхностным слоям и расположен не более чем на 5 метрах от поверхности – разрешение не требуется. Однако при необходимости достичь источников питьевой воды на значительной глубине, потребуется собрать пакет документов. Разрешение на бурение артезианской скважины является обязательным условием. Без его получения вы можете получить большой штраф. При бурении скважины глубиной порядка 10 метров штрафы ниже, но вас могут заставить засыпать источник воды, что потребует дополнительных затрат.

Что представляет собой разрешение?

Документом является лицензия, выдаваемая частному лицу для возможности бурения скважины на воду в указанной зоне. Официальные бумаги содержат:

информацию о владельце документа;
сведения о допустимых работах на участке;
объемы и виды допускаемых к использованию ресурсов (в данном случае вода);
причины подготовки документов;
срок действия разрешения;
координаты расположения скважины;
геологические данные об участке местности.

Практически всегда вместе с основной документацией идет ряд уточнений и разрешительных условий, нарушение которых приведет к аннулированию лицензии. Часто в дополнении содержатся требования к проводимым работам, необходимость использования определенной техники, оборудования и прочее.

Как получить лицензию?

Разрешение на бурение скважины выдается компетентными органами государственной власти после комплекса мероприятий, среди которых:

создание проектно-сметной документации и геологических исследований;
оценка всех документов, составленных экспертами;
исследование территории на предмет наличия ресурсов;
составление отчета о запасе грунтовых вод.

Когда объем используемой в сутки воды меньше 100 кубических метров, вопрос согласовывается с местными органами управления. Здесь не потребуется экспертная подготовка отчета.

В случае использования воды в бытовых целях, потребуется также разработать зоны санитарной охраны. Это поможет исключить риск заражения воды от внешних факторов (мусора, токсинов и других вредных веществ).

Исключения из правил и информация о штрафах

Существует ряд условий, при которых владелец может не получать лицензию на бурение скважины. В 18 пункте федерального закона «О недрах» прописывается:

Владелец участка может добывать воду через скважину не получая разрешение, в случае ее использования в личных целях (для питья, полива огорода, душа и подобное). При отсутствии финансовой выгоды от использования воды, разрешение не требуется. Однако передача ресурсов третьим лицам запрещается.
Водоносный слой, к которому пробурена скважина, не должен относиться к месту забора воды центральными коммуникационными системами или служить источником питания для организаций.

Однако если вам нужна артезианская скважина, обязательно потребуется получить лицензию. Без нее граждане или юридические лица подвергаются наложению санкций. Штрафы для каждого сегмента населения различны:

физическим лицам – от 3 до 5 тысяч рублей;
должностным лицам – от 30 до 50 тысяч рублей;
юридическим лицам – от 800 до 1000000 рублей.

Также при обнаружении незарегистрированного источника, владелец вынужден устранить все нарушения или полностью прекратить добычу воды до получения официальной лицензии.

Как оформить документы?

Перед бурением артезианской скважины, потребуется обратиться в департамент по недропользованию. Это компетентный орган власти, регулирующий добычу воды артезианскими скважинами и другими видами конструкций из водоносных слоев, расположенных на значительной глубине. Однако для получения лицензии потребуется выполнить ряд технических параметров:

Установить счетчики для определения количества потребляемой воды в сутки и специализированные приборы, чтобы следить за уровнем залегания подземных вод.
Если потребляемое количество воды в сутки составляет более 100 кубических метров, необходимо бурить мониторинговую скважину.
Неактивные скважины или конструкции, находящиеся в аварийном состоянии, подлежат демонтажу.

Для получения лицензии на артезианскую скважину, владельцу потребуется собрать пакет документов. В зависимости от характера деятельности владельца, количество документов отличается. Физическим лицам потребуется принести в департамент:

паспорт;
свидетельство о праве владения землей;
кадастровый план;
генплан застройки территории;
план расположения всех объектов инфраструктуры.

Последний должен соответствовать действительности на момент подачи заявления. Собрать данный пакет документов не сложно. Однако если вы являетесь юридическим лицом, вам потребуется:

оформленное в специальной форме заявление;
контактные данные организации;
реквизиты компании;
свидетельство ЕГРЮЛ;
информация о руководителе (на которого дается разрешение);
свидетельство регистрации юридического лица;
бланк с расшифровкой кодов деятельности от органов статистики;
уставные документы;
свидетельство о постановке на налоговый учет.

Как упоминалось выше, в личных целях использовать скважину для забора воды с поверхностных слоев грунта разрешается без получения лицензии. Однако рекомендуется соблюсти зоны санитарной охраны и другие общие требования при обустройстве скважины.

Специфика выполнения работ

Если артезианскую скважину бурила компания, специализирующаяся на создании источников воды под различные цели, она представит документ, в котором указаны основные характеристики источника забора. К ним относятся:

Глубина бурения. Данный параметр позволяет определить необходимость выплаты денежных средств за использование ресурса.
Часовой дебит. Пропускная способность влияет на множество параметров, включая необходимость использования насоса определенной мощности. Необходимо следовать установленному показателю, чтобы обеспечить возобновляемый объем.
Конструкция и уровень. В документе прописывается количество обсадных колонн, вид используемого фильтра, а также статистический или динамический уровень источника.
Местонахождение. Каждая скважина заносится в реестр, поэтому необходимо указать точное расположение источника водозабора.
Подрядчик. Указывается информация об организации, выполнившей установку артезианской скважины.

При сборе полной информации вы получаете гарантийные сроки и полную документацию в случае проверки компетентными органами.