Получение градостроительных условий и ограничений

• консультации
• подготовка заявления
• формирование пакета документов

• рассмотрение заявления и пакета документов Департаментом градостроительства и архитектуры
• получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка

* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент

Полный перечень необходимых документов зависит от планируемого объекта.

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам юридические услуги по получению градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка

Законодательство

• Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI
• Приказ Минрегиона Украины от 07.07.2011 № 109 «Об утверждении Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание»

Цена услуги и сопутствующие предложения

Что входит в наши услуги

• консультации по вопросам получения градостроительных условий и ограничений
• подготовка заявления
• формирование необходимого пакета документов
• представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в Департамент градостроительства и архитектуры
• получение градостроительных условий и ограничений

5 причин заказать у нас

• Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
• Наши юристы в дополнение к высшему юридическому образованию изучили «от и до» практическую сторону вопроса
• Мы неоднократно сопровождали процесс получения градостроительных условий и ограничений
• Первичная консультация – бесплатно
• И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Градостроительные условия и ограничения — обязательный документ при строительстве любых зданий. Исключением являются частные дома до 300 кв. м, которые строятся по паспорту застройщика (строительному паспорту).

Процедура выдачи Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка регулируется таким перечнем нормативно-правовых актов:

1. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

2. Постановление Кабинета Министров Украины от 25.05.2011 № 559 «О градостроительном кадастре».

3. Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 07.07.2011 № 109 «Об утверждении Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание».

Выдачей градостроительных условий и ограничений занимаются органы градостроительства и архитектуры.

Для получения градостроительных условий и ограничений нужны такие документы:

2. Заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;

3. Ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);

4. Выкопировки из топографо-геодезического плана М 1:2000;

5. Кадастровая справка из градостроительного кадастра (при наличии);

6. Очередной кадастровый план (выписку из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);

7. Фотофиксация земельного участка (с окружением);

8. Градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства;

Для юридических лиц: сведения о государственной регистрации (свидетельство о государственной регистрации, устав в нотариальных копиях, выписка из ЕГРПОУ);

Для физических лиц: паспорт, идентификационный код.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ – это документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов зданий и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленение, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Градостроительные условия и ограничения являются частью исходящих данных, необходимых для строительства. Кроме них, к исходящим данным относятся технические условия и задание на проектирование. Задание на проектирование составляется заказчиком и проектантом на основании градостроительных условий и ограничений. Градостроительные условия и ограничения выдаются до конца строительства и не имеют срока действия. В случае смены намерений застройки заказчику строительства необходимо получить новые градостроительные условия и ограничения.

Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической частей. Текстовая часть градостроительных условий и ограничений содержит разделы:

-«Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка».

Раздел «Общие сведения» содержит:

а) название объекта строительства;

б) информацию о заказчике;

в) планы застройки;

г) адрес строительства или место расположения объекта;

д) документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком (кроме случаев, предусмотренных пунктом 2.3 раздела II указанного выше Порядка);

е) площадь земельного участка;

ж) целевое назначение земельного участка;

з) ссылка на градостроительную документацию (при наличии);

и) функциональное назначение земельного участка;

к) основные технико-экономические показатели объекта строительства.

Раздел «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:

а) предельно допустимую высоту зданий;

б) максимально допустимый процент застройки земельного участка;

в) максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);

г) расстояние от объекта, проектируемого в пределы красных линий и линий регулирования застройки;

д) планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);

е) минимально допустимые расстояния от объектов, которые проектируются, в существующих зданиях и сооружениях;

ж) охраняемые зоны инженерных коммуникаций;

з) требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии сгосударственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;

и) требования по благоустройству с учетом положений Закона Украины «О благоустройстве населенных пунктов»;

к) обеспечение условий транспортно-пешеходной связи;

л) требования о наличии мест постоянного хранения автотранспорта;

м) требования по охране культурного наследия с учетом положений Закона Украины «Об охране культурного наследия».

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:

а) кадастровую справку градостроительного кадастра (при наличии);

б) очередной кадастровый план (выписку из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);

в) ситуационный план места расположения объекта строительства;

г) выкопировка из обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленное заказчиком;

д) выкопировка из градостроительной документации.

Градостроительные условия и ограничения дают право застройщику для сбора исходящих данных и составления задания на проектирование.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ

Одним из основных документов, на основании, которого выдают градостроительные условия и ограничения, является градостроительный расчет с технико-экономическими показателями запланированного объекта строительства.

Градостроительный расчет — расчет относительно граничнодопустимых параметров застройки, условия увязки архитектурно планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства, с существующей застройкой с соблюдением действующих нормативных документов.

Градостроительные условия и ограничения — определение, состав, порядок получения

Для проектирования и строительства жилых домов от 300 кв.м., зданий и сооружений, других строений которые не попадают в категорию объектов строительства, которые разрешено строить на основании строительного паспорта, необходимо получение градостроительных условия и ограничений. Градостроительные условия и ограничения являются основной составляющей исходных данных, именно на их основании и на основании технических условий составляется техническое задание на проектирование.

Градостроительные условия и ограничения

Это документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Состав градостроительных условий и ограничений

Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической части. Текстовая часть содержит следующие разделы:

Раздел «Общие данные»:

• название объекта строительства;
• информацию о заказчике;
• намерения застройки;
• адрес строительства или место расположения объекта;
• документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
• площадь земельного участка;
• целевое назначение земельного участка;
• ссылка на градостроительную документацию (при наличии);
• функциональное назначение земельного участка;
• основные технико-экономические показатели объекта строительства.

Раздел «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:

• предельную высоту зданий;
• максимально допустимый процент застройки земельного участка;
• максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
• расстояния от объекта, который проектируется, до границ красных линий и линий регулирования застройки;
• планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
• минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;
• охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
• требования к необходимости проведения инженерных изысканий;
• требования по благоустройству;
• обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
• требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
• требования по охране культурного наследия;
• требования по архитектурным и инженерным решениям.

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:

• кадастровую справку с градостроительного кадастра (при наличии);
• кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
• ситуационный план места расположения объекта строительства;
• выкопировки с обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленные заказчиком;
• выкопировки из градостроительной документации.

Порядок получения

Для получения градостроительных условий и ограничений в орган архитектуры заказчиком подаются:

• заявление установленной формы;
• заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
• ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);
• выкопировки с топографо-геодезического плана М 1: 2000;
• кадастровая справка с градостроительного кадастра (при наличии);
• кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
• фотофиксация земельного участка (с окружением);
• градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства.

Градостроительные условия и ограничения выдаются органами градостроительства и архитектуры на безоплатной основе в течение семи рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления вместе с документами. Градостроительные условия не имеют скрока давности.

Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерений застройки земельного участка положениям соответствующей градостроительной документации на местном уровне. Поэтому для получения положительного результата особо важно подать полный и грамотно подготовленный пакет докуменов. Для этого Вам потребуются специальные знания и время. Если Вы не уверены в своих возможностях — для получения градостроительных условий и ограничений обращайтесь к специалистам.

Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Загрузка...

Поделиться с друзьями:

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Отправить

Класснуть