Получение градостроительных условий и ограничений

Получение градостроительных условий и ограничений

Гарантированное получение градостроительных условий и ограничений

  • Предоставляем услуги с 2008г.
  • 100% гарантия результата
  • Соберем все необходимые документы
  • Без утомительных походов в госорганы
  • Работаем по всем регионам

Кратко об услуге

Планируете осуществить застройку земельного участка?

Хотите построить здание и не знаете с чего начать, какую документацию получить и куда обратиться?

Необходимо разработать проект строительства, получить исходные данные на проектирование?

Получение градостроительных условий и ограничений является первым шагом для проектирования объекта!

Отсутствие градостроительных условий и ограничений делает невозможным проектирование, и соответственно, строительство объекта. Исключение – жилые дома до 300 кв.м., хозпостройки, гаражи.

Приказом Минрегиона Украины от 07.07.2011 № 109 установлен перечень объектов, для строительства которых получение градостроительных условий и ограничений не требуется.

Градостроительные условия и ограничения являются действительными до окончания строительства даже в случае смены заказчика, внесения изменений в местные правила застройки. Вносить изменения в градостроительные условия и ограничения можно только с согласия заказчика.

Вы можете заниматься получением градостроительных условий и ограничений самостоятельно, неоднократно обращаться в Департамент градостроительства и архитектуры, вникать во все нюансы и требования к документам, либо доверить решение профессионалам с длительным опытом работы в сфере строительства и в сжатые сроки получить необходимый результат.

Подробно об услуге

Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» устанавливает следующий порядок проектирования и строительства объектов:

  1. получение заказчиком или проектировщиком исходных данных, которые включают:
  • Градостроительные условия и ограничения
  • Технические условия
  • Задание на проектирование
  1. разработка проектной документации, ее утверждение
  2. выполнение подготовительных и строительных работ
  3. принятие объекта в эксплуатацию
  4. регистрация права собственности

Следовательно, получение градостроительных условий и ограничений является первым шагом для проектирования объекта.

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка — документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки, отступлениям домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства.

Выдачу градостроительных условий и ограничений в Киеве осуществляет Департамент градостроительства и архитектуры. Для получения заказчик должен предоставить:

  • заверенную копию документа на земельный участок (кроме реконструкции / реставрации / капитального ремонта объектов строительства без смены внешних параметров)
  • ситуационный план местонахождения земельного участка (в произвольной форме)
  • выкопировку из топографо-геодезического плана М 1:2000;
  • кадастровую справку из градостроительного кадастра (при наличии)
  • кадастровый план (выписку из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
  • фотофиксацию земельного участка с окружением;
  • градостроительный расчет с технико-экономическими показателями объекта.

Градостроительные условия и ограничения составляются в двух экземплярах – один храниться у заказчика, второй – в выдавшем их органе градостроения и архитектуры. В случае утраты своего экземпляра заказчик в течение семи дней после подачи заявления может получит их заверенную копию.

Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической частей.

Текстовая часть содержит два раздела:

  1. «Общие данные» — сведения об объекте (название, место расположения, ТЭПы), о земельном участке (площадь, целевое назначение, сведения о правоустанавливающем документе), информация о заказчике.
  2. «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» – граничнодопустимая высота зданий; максимально допустимый процент застройки участка; расстояния от объекта до границ красных линий, существующих зданий и сооружений; требования по благоустройству и т.д.

Графическая часть содержит кадастровую справку из градостроительного кадастра (при наличии), очередной кадастровый план, ситуационный план места расположения объекта; выкопировку с обновленной топографо-геодезической подосновы в масштабе 1:2000, ранее предоставленную заказчиком, а также выкопировку из градостроительной документации.

  • Градостроительные условия и ограничения действуют до завершения строительства объекта, даже если произошла смена заказчика.
  • Изменения в градостроительные условия и ограничения могут быть внесены только с согласия заказчика.
  • Если в градостроительную документацию на местном уровне вносятся изменения, действие предоставленных градостроительных условий и ограничений не может быть остановлено.

Примечание

  • В случае несоответствия намерений застройки требованиям градостроительной документации на местном уровне Департамент градостроительства и архитектуры в течение семи дней после подачи заказчиком заявления принимает решение об отказе в выдаче градостроительных условий и ограничений.
  • Приказом Минрегиона Украины от 07.07.2011 № 109 установлен перечень объектов, для строительства которых получение градостроительных условий и ограничений не требуется

Порядок получения градостроительных условий и ограничений

Подготовка
  • консультации
  • подготовка заявления
  • формирование пакета документов
от 1 р.д.
Подача документов подача документов в Департамент градостроительства и архитектуры от 1 р.д.
Получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка
  • рассмотрение заявления и пакета документов Департаментом градостроительства и архитектуры
  • получение градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка
от 7 р.д.

Перечень документов, необходимых для получения градостроительных условий и ограничений

# Документ Форма документа Примечание Ю* К*
1 Заявление на выдачу градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка Оригинал
2 Правоустанавливающий документ на земельный участок Копия, заверенная нотариально
3 Паспорт, идентификационный код заказчика Копия
4 ситуационный план (схема) относительно местонахождения земельного участка Оригинал Составляется заказчиком в произвольной форме
5 Документы о наличии жилья в Украине, где лицо имеет право на регистрацию
6 выкопировка из топографо-геодезического плана М 1:2000 Оригинал
7 кадастровая справка М 1:2000, кадастровый план Оригинал При отсутствии градостроительного кадастра — выписку из земельного кадастра
8 топосъемку в М1:500 с нанесением красных линий и границ участка Оригинал
9 градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства Оригинал

* Ю — Готовит компания ЮСТИКОН, К — Предоставляет клиент

Полный перечень необходимых документов зависит от планируемого объекта.

Юридическая компания «ЮСТИКОН», имея многолетний опыт, предлагает Вам юридические услуги по получению градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка

Законодательство

  • Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности» от 17.02.2011 № 3038-VI
  • Приказ Минрегиона Украины от 07.07.2011 № 109 «Об утверждении Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание»

Цена услуги и сопутствующие предложения

Что входит в наши услуги

  • консультации по вопросам получения градостроительных условий и ограничений
  • подготовка заявления
  • формирование необходимого пакета документов
  • представительство интересов клиента при подаче необходимого пакета документов в Департамент градостроительства и архитектуры
  • получение градостроительных условий и ограничений

5 причин заказать у нас

  • Наша компания предоставляет услуги в данной сфере с 2008 года
  • Наши юристы в дополнение к высшему юридическому образованию изучили «от и до» практическую сторону вопроса
  • Мы неоднократно сопровождали процесс получения градостроительных условий и ограничений
  • Первичная консультация – бесплатно
  • И наконец-то лучшая характеристика нашей работы – это наши клиенты

Обращайтесь и мы гарантированно достигнем желаемого вами результата!

Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ ЗАСТРОЙКИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Градостроительные условия и ограничения — обязательный документ при строительстве любых зданий. Исключением являются частные дома до 300 кв. м, которые строятся по паспорту застройщика (строительному паспорту).

Процедура выдачи Градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка регулируется таким перечнем нормативно-правовых актов:

1. Закон Украины «О регулировании градостроительной деятельности».

2. Постановление Кабинета Министров Украины от 25.05.2011 № 559 «О градостроительном кадастре».

3. Приказ Министерства регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства от 07.07.2011 № 109 «Об утверждении Порядка предоставления градостроительных условий и ограничений застройки земельного участка, их состав и содержание».

Выдачей градостроительных условий и ограничений занимаются органы градостроительства и архитектуры.

Для получения градостроительных условий и ограничений нужны такие документы:

2. Заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;

3. Ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);

4. Выкопировки из топографо-геодезического плана М 1:2000;

5. Кадастровая справка из градостроительного кадастра (при наличии);

6. Очередной кадастровый план (выписку из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);

7. Фотофиксация земельного участка (с окружением);

8. Градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства;

Для юридических лиц: сведения о государственной регистрации (свидетельство о государственной регистрации, устав в нотариальных копиях, выписка из ЕГРПОУ);

Для физических лиц: паспорт, идентификационный код.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ – это документ, содержащий комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов зданий и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленение, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Градостроительные условия и ограничения являются частью исходящих данных, необходимых для строительства. Кроме них, к исходящим данным относятся технические условия и задание на проектирование. Задание на проектирование составляется заказчиком и проектантом на основании градостроительных условий и ограничений. Градостроительные условия и ограничения выдаются до конца строительства и не имеют срока действия. В случае смены намерений застройки заказчику строительства необходимо получить новые градостроительные условия и ограничения.

Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической частей. Текстовая часть градостроительных условий и ограничений содержит разделы:

-«Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка».

Раздел «Общие сведения» содержит:

а) название объекта строительства;

б) информацию о заказчике;

в) планы застройки;

г) адрес строительства или место расположения объекта;

д) документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком (кроме случаев, предусмотренных пунктом 2.3 раздела II указанного выше Порядка);

е) площадь земельного участка;

ж) целевое назначение земельного участка;

з) ссылка на градостроительную документацию (при наличии);

и) функциональное назначение земельного участка;

к) основные технико-экономические показатели объекта строительства.

Раздел «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:

а) предельно допустимую высоту зданий;

б) максимально допустимый процент застройки земельного участка;

в) максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);

г) расстояние от объекта, проектируемого в пределы красных линий и линий регулирования застройки;

д) планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);

е) минимально допустимые расстояния от объектов, которые проектируются, в существующих зданиях и сооружениях;

ж) охраняемые зоны инженерных коммуникаций;

з) требования к необходимости проведения инженерных изысканий в соответствии сгосударственными строительными нормами ДБН А.2.1-1-2008 «Инженерные изыскания для строительства»;

и) требования по благоустройству с учетом положений Закона Украины «О благоустройстве населенных пунктов»;

к) обеспечение условий транспортно-пешеходной связи;

л) требования о наличии мест постоянного хранения автотранспорта;

м) требования по охране культурного наследия с учетом положений Закона Украины «Об охране культурного наследия».

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:

а) кадастровую справку градостроительного кадастра (при наличии);

б) очередной кадастровый план (выписку из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);

в) ситуационный план места расположения объекта строительства;

г) выкопировка из обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленное заказчиком;

д) выкопировка из градостроительной документации.

Градостроительные условия и ограничения дают право застройщику для сбора исходящих данных и составления задания на проектирование.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ РАСЧЕТ

Одним из основных документов, на основании, которого выдают градостроительные условия и ограничения, является градостроительный расчет с технико-экономическими показателями запланированного объекта строительства.

Градостроительный расчет — расчет относительно граничнодопустимых параметров застройки, условия увязки архитектурно планировочного и объемно-пространственного решения, системы обслуживания, инженерных коммуникаций, транспортного обслуживания и благоустройства, с существующей застройкой с соблюдением действующих нормативных документов.

Градостроительные условия и ограничения — определение, состав, порядок получения

Для проектирования и строительства жилых домов от 300 кв.м., зданий и сооружений, других строений которые не попадают в категорию объектов строительства, которые разрешено строить на основании строительного паспорта, необходимо получение градостроительных условия и ограничений. Градостроительные условия и ограничения являются основной составляющей исходных данных, именно на их основании и на основании технических условий составляется техническое задание на проектирование.

Градостроительные условия и ограничения

Это документ, который содержит комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию и строительству по этажности и плотности застройки земельного участка, отступов домов и сооружений от красных линий, границ земельного участка, его благоустройства и озеленения, другие требования к объектам строительства, установленные законодательством и градостроительной документацией.

Состав градостроительных условий и ограничений

Градостроительные условия и ограничения состоят из текстовой и графической части. Текстовая часть содержит следующие разделы:

Раздел «Общие данные»:

  • название объекта строительства;
  • информацию о заказчике;
  • намерения застройки;
  • адрес строительства или место расположения объекта;
  • документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком;
  • площадь земельного участка;
  • целевое назначение земельного участка;
  • ссылка на градостроительную документацию (при наличии);
  • функциональное назначение земельного участка;
  • основные технико-экономические показатели объекта строительства.

Раздел «Градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка» содержит:

  • предельную высоту зданий;
  • максимально допустимый процент застройки земельного участка;
  • максимально допустимую плотность населения (для жилой застройки);
  • расстояния от объекта, который проектируется, до границ красных линий и линий регулирования застройки;
  • планировочные ограничения (зоны охраны памятников культурного наследия, зоны охраняемого ландшафта, границы исторических ареалов, прибрежные защитные полосы, санитарно-защитные и иные охраняемые зоны);
  • минимально допустимые расстояния от проектируемых объектов до существующих зданий и сооружений;
  • охраняемые зоны инженерных коммуникаций;
  • требования к необходимости проведения инженерных изысканий;
  • требования по благоустройству;
  • обеспечение условий транспортно-пешеходного связи;
  • требования о наличии мест для постоянного хранения автотранспорта;
  • требования по охране культурного наследия;
  • требования по архитектурным и инженерным решениям.

Графическая часть градостроительных условий и ограничений содержит:

  • кадастровую справку с градостроительного кадастра (при наличии);
  • кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
  • ситуационный план места расположения объекта строительства;
  • выкопировки с обновленной геодезической подосновы в масштабе 1:2000, предоставленные заказчиком;
  • выкопировки из градостроительной документации.

Порядок получения

Для получения градостроительных условий и ограничений в орган архитектуры заказчиком подаются:

  • заявление установленной формы;
  • заверенная в установленном порядке копия документа о праве собственности (пользования) земельным участком;
  • ситуационный план (схема) о местонахождении земельного участка (в произвольной форме);
  • выкопировки с топографо-геодезического плана М 1: 2000;
  • кадастровая справка с градостроительного кадастра (при наличии);
  • кадастровый план (выписка из земельного кадастра — при отсутствии градостроительного кадастра);
  • фотофиксация земельного участка (с окружением);
  • градостроительный расчет по технико-экономическим показателям планируемого объекта строительства.

Градостроительные условия и ограничения выдаются органами градостроительства и архитектуры на безоплатной основе в течение семи рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления вместе с документами. Градостроительные условия не имеют скрока давности.

Основанием для отказа в выдаче градостроительных условий и ограничений является несоответствие намерений застройки земельного участка положениям соответствующей градостроительной документации на местном уровне. Поэтому для получения положительного результата особо важно подать полный и грамотно подготовленный пакет докуменов. Для этого Вам потребуются специальные знания и время. Если Вы не уверены в своих возможностях — для получения градостроительных условий и ограничений обращайтесь к специалистам.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector