Планировка участка перед строительством дома: нюансы, чертеж и нормативы

Прежде, чем строить дом, нужно правильно распланировать участок. Планировка участка — обязательный этап подготовки будущего строительства.
Во-первых, она необходима для того, чтобы поместить на участке все желаемые объекты, которые запланированы. Во-вторых, правильная планировка позволит максимально эффективно использовать всю территорию по назначению. Пользоваться всеми строениями должно быть удобно и комфортно. В-третьих, никто не отменял нормативов, установленных различными ведомствами, а грамотная планировка участка позволяет их учесть.
Итак, поговорим о том, как правильно распланировать участок перед тем, как возвести на нем постройки.

Разделим условно планировку участка на несколько этапов.

1) Чертеж территории
2) Расчет, согласно нормативам
3) Документация

Чертеж планировки участка

Планировку участка на чертеже проводят на стадии подготовки проектной документации. План-схема границ участка с отступами до будущего дома Вам понадобится при получении разрешения на строительство. Для этого, по новым правилам, заполняют уведомление о строительстве дома, прикладывают к нему план участка и описание будущего дома и отправляют в местную администрацию. Подробный порядок регистрации права на дом описан в нашей статье https://prokadastr.com/kak-zaregistrirovat-dom/.

Вы можете самостоятельно провести планирование участка. При этом важно не просто сделать рисунок места и расставить на нем объекты недвижимости, а учесть все СниПы и соблюсти все требования, предъявляемые к участку. Ниже мы расскажем, как это сделать и дадим несколько простых советов.
Второй вариант — Вы можете обратиться к нашим кадастровым инженерам, которые за
2 рабочих дня рассчитают и подготовят для Вас подробный план-схему границ участка и будущих построек.

Если Вы решили этот вопрос изучить самостоятельно:

Возьмите миллиметровую бумагу и разлинуйте лист в клеточку в масштабе 1:100 (1см=1метр).
Начертите на плане все объекты, которые уже есть, а также красные линии – это дороги, линии электропередач, коммуникации и так далее.
Красная линия — это граница, отделяющая территорию, определенную под общее пользование, от территории, которая предназначена под отдельные земельные участки индивидуального пользования.
Укажите стороны света, чтобы определить самые предпочтительные места для установки дома.
Пропишите на бумаге точные размеры построек, дома и других объектов. Определить размеры построек можно с помощью обычной рулетки.
Теперь нужно расставить объекты так, чтобы они не мешали друг другу, были удобны в использовании, но находились на установленных ведомствами расстояниях.

*Кстати, лучший период для проектирования — ноябрь-март. В этот период цены и спрос на данную услугу всегда ниже.

Планируем участок в соответствии с нормативами.

Что нужно учитывать при планировании участка:

Виды нормативов	Где опубликованы	Расстояния между объектами
Противопожарные	http://base.garant.ru/5646727/230ad4519fc17821b0f9ac804f8ef470/ ФЗ-123 “Технический регламент о требованиях пожарной безопасности”	Деревянный дом — Деревянный дом — 15 м Деревянный дом — Кирпичный дом (с ж/б перекрытиями) — 10 м Дом — забор соседа — 3 м Забор — дорога — 5 м
Строительные нормы	СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»	Дом — забор — 3 м Дом — межа соседнего участка — 3 м Дом — Дом соседей — 6 м
Санитарные требования	СНиП 2.04.01-85 Внутренние сети канализации и водопровода СНиП 30-02-97	Дом — дворовые туалеты, помойные ямы, выгребные антисептики — 5 м Дом — гараж — 3 м
Красные линии	Определены на градостроительном плане. Чтобы получить градостроительный план обратитесь в Управление градостроительства и архитектуры.	Дом — красная линия — 5 м Дом — деревья — 2,5 метра Дом — Линия электропередач 20 кВ — 10 м Дом — Линия электропередач 750 кВ — 40 м Дом — баня — 8 метров (рекомендовано) Дом — сарай с животными — 12-15 м (рекомендовано) Дом- компостная яма — 8 м Дом — хозяйственная постройка — 4 м

Требования ведомств — это не просто цифры, а необходимые расстояния. Соблюдение этих норм позволит сделать Вашу жизнь в своем доме более безопасной.

Определяем стороны света

Следующим важным моментом является определение сторон света.
Например, на южной стороне рекомендуют ставить ту часть дома, в которой находится гостиная. Если Вам нравится просыпаться под лучами солнца, то хорошим выбором станет спальня. А если же Вы не в восторге от солнцепека, тогда лучше разместить спальное место на северной или восточной стороне.
Так же на северной стороне рекомендуют размещать хозяйственные постройки. Если Вы планируете разбить зимний сад, то для начала определитесь, какие в нем будут растения.

*Рекомендации по планировке помещений относительно сторон света можно посмотреть на данной схеме:

Удобство — важный критерий при планировке участка

Вот чертеж практически готов. Что дальше? Посмотрите на него внимательно и мысленно нарисуйте линии — как вы будете добираться от дома к постройкам. Точно удобно? Достаточно ли места для зоны отдыха, удобно ли будет зимой разгребать снег? Если все устраивает, можно продолжать дальнейшую подготовку к строительству.

И не забудьте оставить место для планируемых объектов, ведь через пару лет Вы, возможно, захотите возвести на участке что-то еще.

Многие требования носят рекомендательный характер. Росреестр не требует от вас четкое размещение гаража или сарая, но именно от планирования зависит Ваше комфортное проживание в доме. К тому же, это обезопасит вас от жалоб со стороны соседей и судебных споров. Озадачьтесь этим вопросом перед началом строительства, чтобы не начинать эти хлопоты заново.

Вы всегда можете обратиться за помощью к нашим специалистам. Просто заполните форму обратной связи или позвоните по тел. +7 (499) 350-80-89.

Как не допустить ошибок при планировке участка под дачу

Даже шесть соток можно превратить в уютную дачу, если на старте правильно зонировать пространство. Дизайнеры убеждены: грамотная планировка стационарных построек и временных объектов скорректирует недостатки земельного участка, а также сэкономит время и силы на уход за ним. Чтобы добиться такого результата, вовсе необязательно досконально владеть искусством дизайна.

ТОП-5 ошибок при планировании

Планирование без учета назначения участка, по принципу «заполнить пространство чем-нибудь».

Непродуманное, хаотичное размещение построек.

Несоблюдение дистанций между зданиями – жилым домом, гаражом, хозяйственными помещениями.

Пренебрежение природными факторами – месторасположением участка относительно сторон света, грунтовыми водами.

Засадка высокорослыми растениями без учета их роста в перспективе.

Если участок предназначен для отдыха, не стоит засаживать его петрушкой. А если вы планируете разводить домашних животных, откажитесь от альпийской горки и спортивной площадки в пользу любимого дела.

При разработке планировки участка под дачу учитывают такие факторы:

От того, ровный он или холмистый, зависит расположение построек и инженерных систем. Так, жилой дом чаще планируют в самой высокой точке.

Планировка прямоугольных участков, как правило, не вызывает сложностей. Треугольные, Г-образные, угловые, с закругленными краями – предоставляют больше возможностей для экспериментов.

В качестве разделителей пространства на участках вытянутой формы используют группы деревьев или кустарников, арки из вьющихся растений, живые изгороди. Яркая цветочная клумба в центре визуально расширит узкую площадь. На участках Г-образной формы обособленную часть выделяют под зону отдыха.

Если почва песчаная, легкая и плодородная, можно смело планировать высадку растений. Владельцы участков с тяжелыми глинистыми грунтами или среднесуглинистыми должны принять решение: отказаться от особо требовательных растений в пользу дополнительной беседки/альпийской горки/бассейна или завести плодородный грунт.

Наличие или отсутствие естественных водоемов.

От этого зависит организация системы полива и масштаб финансовых вложений в нее.

Уровень грунтовых вод.

Если они находятся на расстоянии менее 2 м к верхнему слою, понадобится дренажная система.

Расположение относительно сторон света.

Солнечный свет больше нужен растениям, чем жилому зданию, поэтому дом не располагают на южной стороне. Этот фактор учитывают и при планировании расположения окон, беседки, при высадке свето- и тенелюбивых растений.

Как правильно зонировать участок под дачу

Независимо от площади дачного участка, на нем могут быть такие зоны:

Жилая (дом и гараж).

Секреты планировки участка 6 соток

Скромные 6 соток – вовсе не повод отказываться от огорода, сада или зоны отдыха. Даже на таком, казалось бы, небольшом участке можно обустроить уютное дачное пространство.

Чтобы использовать рационально каждый квадратный метр, можно обратиться к геометрическому стилю с его четкими формами, ровными линиями и прямыми углами.

Дом желательно расположить на удалении от огородно-садовой зоны, чтобы он не бросал на нее тень, – на северной границе. Он защитит растения от ветра.

Фасад необходимо разместить так, чтобы избежать прямых солнечных лучей. Исключение составляет случай, если окна будут скрыты от солнца крупными насаждениями.

Плодовые деревья стоит высадить в несколько рядов по направлению от севера к югу (оптимальное расстояние между рядами – от 3 м) – на солнечной стороне.

Теплицы, грядки для выращивания овощей, а также хозяйственная зона хорошо проявят себя на северной стороне, ближе к забору.

Жилой дом, гараж, хозяйственная зона, детская площадка

Огород и плодовый сад

Веранда или зона отдыха, альпийские горки, клумбы

Искусственный водоем, сад камней, площадка для барбекю

Особенности планировки участков площадью 10-15 соток

Этой площади вполне достаточно, чтобы владелец мог позволить себе не только стандартные «дом-сад-огород-беседку», но и некоторые приятные мелочи. На таком участке по-прежнему присутствуют базовые четыре зоны, однако кроме них могут быть и интересные ландшафтные элементы.

Площадь 15 соток позволяет не привязываться к строгим геометрическим формам, а вместо них – отдать предпочтение свободному размещению растений и объектов. На ней уже можно смело планировать не только огород, цветник, деревья и кустарники, но и детскую/спортивную площадку, барбекю, водоемы, японский уголок.

Что учесть при разработке планировки участка под дачу площадью 20 соток

Владельцы больших земельных участков могут позволить себе открытый бассейн, баню, альпинарии и рокарии, а также практически любые декоративные элементы, не говоря уже о стандартной мастерской, теплице и беседке.

Если участок прямоугольный, ландшафт лучше планировать в регулярном стиле. Объекты располагают симметрично относительно одной оси, в планировке – максимум прямых линий.

Участки неправильной формы или с неоднородным рельефом (возвышениями, впадинами) стоит спланировать в свободном, или ландшафтном стиле. На первый взгляд зоны и постройки располагаются хаотично. На самом деле планировка тщательно продумана и удобна, а также эксклюзивна благодаря альпийским горкам, прудам, кованым элементам, натуральному декору.

Если на участке уже есть постройки в регулярном стиле, разнообразить ландшафт можно дополнительными элементами. Смешанный стиль открывает большие возможности для экспериментов.

Что говорит закон

Планировка участка под дачу должна соответствовать техническим нормативам СНиП, а именно СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения». Несмотря на то что к даче предъявляют менее строгие требования, чем к дому под ИЖС, соблюдать их все-таки нужно.

Требования к участку и расположению построек

Участок, по стандартам СНТ, необходимо оградить решетчатым или сетчатым забором высотой от 1,5 м, чтобы не затенять соседние территории (глухие – допускаются только со стороны улиц, по решению общего собрания СНТ).

Минимальная дистанция между стеной дома и ограждением – 3 м, при этом выступающие части строения не должны пересекать границ соседнего участка.

Минимальное расстояние от жилого дома или хозпостроек до границы с полноценной проезжей частью (т. н. «красной линии») должно составлять 5 м, а до внутренней улицы поселка (проезда) – 3 м.

Если постройки выполнены из камня, между ними достаточно оставить 6 м, из бетона – 8 м, из железобетона и других негорючих материалов – 10 м. Между деревянными – должно быть не менее 15 м. Если в составе домов есть деревянные перекрытия, между ними необходимо предусмотреть не менее 8 м.

Расстояние между проемами гаража и окнами жилого помещения – не менее 10 м.

Рекомендованное расстояние от дома до уборной и помещений для содержания мелкого скота/птицы – 12 м, от дома до сауны или бани – 8 м.

Между колодцем и уборной или компостной ямой должно быть более 8 м.

В СНиПе 2.01.02-85 «Противопожарные нормы» прописано много требований к пожарной безопасности дома. Все они не касаются домов в один или два этажа. Владельцы более высоких построек обязаны соблюсти ряд требований к огнестойкости материалов стен, организовать эвакуационные выходы, пожарные перегородки, установить извещатели. Для собственников дач это, как правило, неактуально.

Требования к помещениям

Высота потолков в доме – не менее 2,2 м, в подвале – от 2 м, в погребе – от 1,6 м.

Единственная коммунальная инфраструктура, обязательная для дачи, – источник пригодной для питья воды – трубопровод, колодец или скважина.

СНиП не обязывают проводить на даче канализацию: достаточно обычного туалета.

Обязательные помещения на даче – жилой дом, котельная, кладовая или гардеробная, кухня (вместо полноценной – нормативы позволяют обустроить кухню-нишу или столовую).

Хозяйственные помещения могут примыкать к дому, однако, если в них содержат мелкий скот или птицу, расстояние между входом в жилой дом и «дом для животных» должно быть не менее 7 м.

Подвал и погреб разрешено делать только под жилыми или хозяйственными постройками.

В СНиПах за 2018 год есть интересное требование к владельцам дачных участков – иметь в наличии радио. Именно это средство связи используется спасательными службами для оповещения о различных природных катаклизмах и техногенных катастрофах.

Требования к инженерному оборудованию

В доме необходимо установить счетчик для контроля расхода электроэнергии.

На садовом участке запрещено хранить баллоны со сжиженным газом.

Допустимый объем газового баллона, который можно хранить в жилом доме для приготовления пищи, – до 12 л.

Вода со стоков не должна попадать на соседний участок.

Какой бы площади ни был дачный участок, его можно превратить в настоящий райский уголок. Главное – руководствоваться не только СНиПами, но и личными предпочтениями. Давно мечтали об открытом бассейне/собственной зоне барбекю/теплице с нектарином, маракуйей или инжиром? Самое время воплотить свои мечты в реальность!

Планировка земельного участка для начинающих и продолжающих

Как и у всех, вы скорее всего имеете дачу с «теми самыми шестью сотками», полученными с боем вашими родителями ещё в СССР. Или же вы получили домик в наследство в деревне. Неважно, главное, что у вас есть земельный участок площадью 5, 10 или 15 соток, который вы планируете изменить.

Содержание

В первую очередь необходимо нарисовать хотя бы примерный план вашего участка. Не очень красиво смотрится, если возле дороги у вас сразу стоят дом, хозяйственные постройки и где-то в глубине участка спрятан огород или сад.

Если же вы решили, что к этому вопросу надо подойти основательно, то начните в первую очередь с изучения СНиПов и ГОСТов. Да, именно с них.

Алгоритм действий будет выглядеть так:

тщательное изучение СНиПов и ГОСТов:

подготовка участка к строительству;

планировка ландшафтной части участка.

Но начнём, пожалуй, не будем вас томить.

Подготовка участка к строительству

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо сделать то, что называется вертикальная планировка земельного участка. Сюда входят:

подготовка к снятию или досыпке грунта;

организация водостоков и инженерных систем дома и участка (тот же туалет, к примеру);

прокладка дорожек и т.д.

пример вертикальной планировки участка

Зачем нужно делать вертикальную планировку? Затем, чтобы защитить фундаменты зданий от дождевой воды и обеспечить её отвод с самого участка. При этом зелёная часть вашего участка (деревья, огород и т.п.) не должны испытывать недостаток влаги.

Правильная вертикальная планировка участка — это когда есть небольшой (до 20 градусов) уклон в сторону юга или востока. Конечно, идеально ровная горизантальная поверхность намного красивее, но ведь вам надо отводить воду, а это удобнее делать всё же по наклонной поверхности. В этом случае дом располагается на возвышенной (восточной или юго-восточной) стороне, а сами зелёные посадки на южной части, так как они лучше растут там, где много солнца и постройки, которые вы решите расположить внизу, не должны затенять растения.

В том случае если уклон вашего участка более 20 градусов, то делаются террасы, перпендикулярные самому участку.

Строительство

Пожалуй, без преувеличения, самая тяжёлая часть работы. Ведь здесь надо построить и дом, и сарай, и даже туалет «коробка обыкновенная с дыркой» поставить. Как это выглядит?

Планировка земельного участка: дом

планировка участка — пример

Обычно дом ставят на расстоянии 5-6 метров от границы самого участка, чаще всего на самой высокой точке, чтобы был отвод воды от фундамента. От участка соседей дом должен по двум сторонам (прямой угол) отходить на три метра с каждой стороны. Это всё высчитывается с помощью обычной рулетки.

Затем вы подготавливаете фундамент здания вашего будущего дома. Глубина основания составляет в среднем метр, ширина зависит от того, какой толщины будут стены дома+10 дополнительных сантиметров. Разумеется, что все работы с фундаментом ведутся только в сухую и тёплую погоду. В обязательном порядке вы также делаете вентиляцию для фундамента и гидроизоляцию.

На этой же стадии вы размечаете место для туалета (так как все привыкли в доме ходить). Оно делается за границей участка (метр или полтора), для более удобного подъезда ассенизаторского авто. На стадии строительства вы прокладываете трубы в направлении, где у вас отмечены санузел и кухня. После того, как достроен дом, вы включаете саму систему в работу.

Планировка земельного участка: размещение хозяйственных построек.

По идее, хозстроения размещают одновременно с домом, но опыт показал, что удобнее делать это после окончания строительства дома. При их размещении учитываются также три метра от забора соседей, также размечаете площадь фундамента. Размещая тот же сарай,учитывайте, что он не должен также подтапливаться водами, которые будут уходить от дома. Вы также делаете водоотвод, как и для дома (сырые инструменты — это неудобно для работы). Принцип строительства сарая такой же, как и у дома. Сарай традиционно размещают на южной стороне земельного участка.

Планировка земельного участка: размещение дополнительных пристроек

К ним относятся беседки, каменные летние кухни, пруды и т.п. Мы привыкли видеть красивые проекты небольших частных территорий (от 5 до 15 соток), но реально жизнь оказывается прозаичнее, ведь на территории в 5-6 соток можно поставить только дом, сарай и туалет. На территории в 10 соток можно добавить беседку или баню. 15 соток — гуляй, душа! Здесь и баня, и дом, и сарай, и сад с прудиком. Красота.

При размещении беседки учитывайте её размер и предназначение. Иногда встречаются варианты, когда беседка совмещает в себе функции летней кухни. В таком случае правила её размещения и строительства аналогичны правилам для дома.

При размещении места для мангала исходите из того, что вы должны его легко убрать. Если же вы хотите себе каменную летнюю кухню, то для этого вам надо рассчитывать, что огорода практически не будет, так как участок примерно 2х2 займёт именно данная пристройка.

Планировка территории земельного участка. Итоги.

Неважно, какая у вас площадь самой территории, главное, чтобы вы правильно, по всем СНиПам и ГОСТам разместили постройки и обязательные инженерные системы.

Общие правила, которые необходимо знать наизусть при строительстве и планировке дачного дома:

дом, хозпристройки размещаются на расстоянии 3 м от забора соседей, дом на расстоянии 5-6 м от границы участка;

между строениями на территории участка должно быть расстояние 1,5-3 метра (в зависимости от размера территории);

инженерные системы устанавливаются в порядке санузел, электричество, газ/любое другое топливо;

всё согласовывается по нормативам, ГОСТам и СНиПам;

планировка ландшафта делается в последнюю очередь, после того, как достроено всё.

расстояние между объектами на земельном участке

При работе с ланшафтным дизайном дачного участка исходите не только из того, что вы хотите видеть на территории, но и из того, нужен ли вам огород.

Видео лекция с информацией по отступам от границ участка при строительстве: